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12/08/2015
Jundiaí vira sinônimo de morar bem!!

No primeiro semestre, comercializações superam lançamentos. São Bernardo foi destaque na região

Conforto, tranquilidade e muito verde. Município moderno e com todas as facilidades de uma metrópole. O resultado é uma cidade com qualidade de vida aliada à infraestrutura privilegiada. Esses são alguns atributos de Jundiaí. Nos últimos anos, o município consolidou-se como um destaque econômico e no mercado imobiliário do Estado.

O fácil acesso é outro ponto forte da região. Localizada no Interior, a cidade fica a 60km de São Paulo. É possível gastar de 40 a 45 minutos de bairros paulistanos até Jundiaí, tempo menor gasto da Capital para municípios da Grande São Paulo e até de um bairro para outro.

“Jundiaí tem várias qualidades, entre elas a localização geográfica. Fica entre Campinas e a Capital e tem boas rodovias que permitem um bom e grande deslocamento, principalmente para São Paulo”, detalha Ricardo Benassi,

presidente da Proempi (Associação das Empresas e Profissionais do Setor Imobiliário de Jundiaí).

Outro aspecto importante é o abastecimento de água. Apesar da crise do setor no Estado, o município conta com 70% da capacidade hídrica. A cidade também se destaca em saneamento básico, entre as cinco melhores do país nesse segmento, de acordo com o Instituto Trata Brasil.

Jundiaí tem desenvolvimento econômico crescente sem perder tranquilidade, preservando um pouco os ares do Interior

Qualidades econômicas

Conhecido como a “capital nacional da logística”, o município de 397 mil habitantes tem o oitavo maior PIB (Produto Interno Bruto) do Estado e 23º do país – à frente de 14 capitais brasileiras – e quarto melhor IDH (Indice de Desenvolvimento Humano) estadual e 11º nacional.

Não é a toa que Jundiaí tem sido alvo de investimentos em diversos setores. Um exemplo disso é o mercado imobiliário, com crescimentos significativos nas últimas décadas. “Apesar do crescimento constante, Jundiaí ainda mantém o clima interiorano com ótima infraestrutura local, como segurança, saúde, educação e

empregos, tendo um dos parques industriais de maior desenvolvimento do Brasil”, observa Mauro Santi, vice-presidente de incorporações da construtora MPD.

“Tudo isto, aliado ao fato de ser uma cidade completa com riqueza de lazer e cultura, moderna, cosmopolita, mas sem perder o ‘ar provinciano’, faz com que Jundiaí seja um excelente lugar para se morar e viver bem. Todos estes fatos fizeram com que empresas sediadas na Grande São Paulo voltassem seus interesses para esta cidade”, complementa Ivan W. Mosconi, diretor de marketing e vendas da incorporadora Sergus.

Com a 8ª economia do Estado e 11º maior IDH do país, Jundiaí é alvo de investimentos crescentes em diversos setores

Mercado imobiliário

Dados do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) em parceria com a consultoria Robert Zarif apontam que, de dezembro de 2011 a novembro de 2014, Jundiaí registrou o lançamento de 13.695 imóveis residenciais. Desse total, 93% foram de unidades verticais. Os apartamentos mais lançados tiveram tíquete (preço) médio na faixa de R$ 190 mil e R$ 350 mil, com 44% das ofertas.

Benassi destaca que os lançamentos mais comuns são os de 2 dormitórios verticais, que no período responderam por 51,7% do total ofertado, com 7.078 unidades. “Você encontra na cidade todos os tipos de imóveis, desde os do Minha Casa, Minha Vida até o alto padrão, que também tem demanda”, conta o presidente da Proempi.

Em relação às vendas, em 36 meses até novembro do ano passado foram comercializadas 10.595 unidades, sendo 92% de residenciais verticais. O apartamento de 2 quartos também prevaleceu, com 59% do volume vendido de verticais, seguido pelo de 3 dormitórios (24%). Os apartamentos com tíquete de R$ 190 mil a R$ 350 mil também lideraram nas vendas, com 45% dos contratos.

“Podemos dizer que atendemos a todos os públicos, com projetos de loteamentos, casas, apartamentos e salas comerciais. Além do público regional, atraímos pessoas da Região Metropolitana de São Paulo que trabalham na região. Geralmente são pessoas que buscam qualidade de vida, em uma região mais tranquila e com menos trânsito”, Murilo Castilho, gerente comercial da incorporadora FA Oliva.

No intervalo de 36 meses até novembro, Jundiaí recebeu 13.695 mil imóveis novos. Desse total, 93% foram de unidades verticais. Vendas chegaram a 10.595 espaços, dos quais 92% foram de apartamentos

Perspectivas

Assim como em boa parte do país, a expectativa para 2015 no setor imobiliário de Jundiaí é de um ritmo mais lento de vendas, o que deve voltar a crescer a partir de 2016, como comenta Benassi. Com restrições nas linhas de financiamento para imóveis da Caixa Econômica Federal promovidas nos últimos meses, o executivo acredita que os bancos privados sejam fundamentais nesse segmento.

“O pessoal está esperando o comportamento do mercado e acredito que no ano que vem deve retomar impulsionado, principalmente pelo crédito dos bancos privados”, comenta.

Para muitos empresários, as incertezas dos consumidores são um dos desafios no atual cenário do setor imobiliário no Brasil. Por sua vez, Jundiaí deverá continuar sendo atraente com novos lançamentos. “Jundiaí, como todo o país, está sofrendo uma crise de confiança para comprometimento da renda a longo prazo, porém, de maneira bem mais leve do que o observado na Grande São Paulo. Estamos sentindo uma reação bastante promissora que deverá fazer de 2015 um bom ano”, acredita Mosconi, da Sergus.

Um segmento com boa estimativa é o de imóveis corporativos e industriais, como acentua o executivo de incorporações da MPD. “Nossas expectativas são promissoras para Jundiaí, pois além do crescimento residencial, a cidade se tornou um polo comercial e industrial para grandes empresas, de diferentes setores. O valor do m2 é muito atrativo, se comparado com outras cidades de São Paulo, e isso chamou a atenção do mercado corporativo”, explana.

No caso do segmento residencial, as compras com intenção de moradia não deverão ser tão afetadas, como analisa Guilherme Rezende, executivo da construtora Rezende. Para ele, as comercializações com intenção de investimento – para obter renda com revenda ou aluguel – devem ser mais afetadas com a falta de confiança na economia.

“Quem compra o imóvel para moradia continua indo aos nossos estandes de venda tanto em Jundiaí como em São Paulo. As vendas não zeraram, mas estão acontecendo em um ritmo mais lento. No caso da Rezende, vendemos muito

pouco para investidor. Praticamente 99% das nossas vendas são para o consumidor final, quem deseja morar”, salienta.

Apesar do atual cenário da economia nacional, Jundiaí deverá a se destacar no mercado imobiliário. Preços acessíveis, proximidade da Capital e constante desenvolvimento são alguns dos atrativos do setor local

Referencia:
http://www.revistaqualimovel.com.br/noticias/jundiai-vira-sinonimo-de-morar-bem
Informativos e Eventos
  • Encontro Secovi-SP do Mercado Imobiliário de Jundiaí e Região
  • Jundiaí vira sinônimo de morar bem!!
  • Apresentação da Cidade de Jundiaí - SP
  • CAIXA E GRUPO PAN LANÇAM CRÉDITO PARA COMPRA DE IMÓVEIS ACIMA DE R$ 500 MIL
  • Por que investir em Jundiaí?
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